Conseguir asesoría legal en California siempre puede parecer difícil para las personas que nunca habían tenido problemas legales. La asesoría legal es un recurso que cualquier persona que se ve en conflictos como demandas u otras situaciones legales debe buscar, porque el ciudadano común no posee las herramientas o el conocimiento legal suficiente como para afrontarse solo a estas situaciones. De hecho es indispensable que usted si se ve involucrado en una situación legal busque de inmediato asesoría legal.
Uno de los casos que parece ir en aumento en California son los fraudes hipotecarios y por ello, vamos a hablar de este tópico y dar un poco de asesoría respecto al tema para que usted no se vea perjudicado en una situación similar.
Debido a la crisis de vivienda que ha sucedido recientemente, el fraude de ejecución hipotecaria en California va en aumento, usted puede ser sometido a multas sustanciales, disciplina profesional y posible tiempo en la cárcel estatal de California.
El fraude de ejecución hipotecaria es el fraude de bienes raíces de California. Tal vez esto se debe a que el hecho de que las ejecuciones hipotecarias pendientes son de dominio público, lo que significa que cualquier persona puede obtener fácilmente esta información y utilizarla para aprovecharse de los propietarios desesperados.
Los fraudes hipotecarios son tan comunes que hace dos años hubo una crisis hipotecaria en California, lo que llevo a cabo que se realizaran una serie de foros educativos para que la gente se educara en cuanto a trámites hipotecarios.
La Oficina del Asambleísta Miguel Santiago, en colaboración con varias organizaciones y entidades gubernamentales, estará llevando a cabo la Feria de Recursos contras los Embargos en Boyle Heights y Huntington Park.
En los dos eventos, anunciaron los organizadores, alrededor de 15 organizaciones y entidades del gobierno estarán ofreciendo información a los dueños de casa sobre cómo protegerse en el complicado mundo del mercado inmobiliario.
“Este es un evento histórico porque nunca antes se habían reunido tantas agencias del gobierno”, dijo Carlos Marroquín, representante de Occupy Fights Foreclosure, una de las organizaciones que está participando.
“Los dueños de casa podrán exponer sus dudas, habrá recursos para la gente necesitada que está en problemas de embargo y habrá una discusión sobre lo que está pasando con la crisis hipotecaria”, mencionó.
Actualmente, dijo Marroquín, en el condado de Los Ángeles alrededor de 30 mil familias están en proceso de embargo hipotecario o “foreclosure”.
“La idea es tratar de ayudar a la gente, educarla para no caer en la trampa y que no se vuelvan a repetir los errores que llevaron a la crisis hipotecaria”, agregó.
Entre los participantes estarán la Barra de Abogados de California, el Departamento de Asuntos del Consumidor, la Corte de Bancarrota, la Procuraduría de Distrito, la Oficina de Bienes Raíces y representantes del programa Keep Your Home.
Aquí también le hacemos algunas recomendaciones para que usted evite ser parte o víctima de una estafa hipotecaria.
- No pague honorarios por adelantado. Consejeros de rescate de ejecución hipotecaria tienen prohibido por la ley cobrar dinero antes de que sus servicios sean realizados.
- NO ignore las cartas (o correspondencia) de su prestamista. Responder a esas cartas es su mejor opción para salvar su casa.
- NO pase el título o venda su casa al rescatador de ejecución hipotecaria. ¡TENGA CUIDADO! Esto es una estafa para convencer a propietarios que ellos pueden permanecer en su casa como inquilinos y después comprar su casa otra vez. También puede ser parte de una bancarrota o quiebra personal fraudulenta. De cualquier manera, el estafador puede desalojar a la víctima y tomar la casa.
- NO le dé sus pagos de hipoteca a otra persona que no sea su prestamista, aunque esa persona prometa entregar los pagos al prestamista. Consejeros fraudulentos de rescate de ejecución hipotecaria a menudo se quedan con el dinero.
- Nunca firme ningún documento sin antes leerlo. Muchos propietarios piensan que están firmando documentos para un préstamo para la modificación o un nuevo préstamo para pagar la hipoteca con pagos atrasados. Después, descubren que realmente han transferido el título de su propiedad a alguien que está tratando de desalojarlos.
Lugares para reportar una queja o fraude
- La Oficina de la Procuradora General de California.
- La Comisión Federal de Comercio.
Si su queja es contra un agente de Bienes Raíces, visite el sitio web del Departamento de Bienes Raíces.
Si su queja es contra un abogado, visite el sitio web de la Barra de Abogados de California.
También, si usted desea, considere presentar una demanda legal en la Corte de Reclamos Menores (Small Claims Court). Estos son tribunales informales donde disputas son resueltas rápidamente y económicamente por un juez. Usted puede recuperar hasta $7500 en la Corte de Reclamos Menores. Usted se representa a sí mismo, y puede solicitar un juicio por daños monetarios. Visite el Centro de Ayuda de las Cortes de California para más información.
Dudas frecuentes respecto al tema
¿Quién puede ayudarme con mi prestamista o servidor de préstamos?
Un consejero de una agencia de asesoramiento de vivienda puede evaluar su situación y le ayudará a prepararse para las conversaciones con su prestamista o servidor de préstamos. Los servicios de consejería de vivienda suelen ser gratis. Puede ponerse en contacto con el Departamento Estadounidense de Desarrollo Urbano y Vivienda (HUD) el cual puede ser que le ayude sin costo alguno. Para obtener información de un consejero de vivienda cerca de usted. Contacte a HUD at (800) 569-4287.
¿Debo contratar a un consultante de ejecución hipotecaria para que me ayude a negociar con mi prestamista o servidor de préstamos?
Contacte a su prestamista o servidor de préstamos usted mismo. Su prestamista quiere oír de usted, y probablemente estará más dispuesto a trabajar directamente con usted que con un consultor de ejecución hipotecaria.
Estoy atrasado en mis pagos de la hipoteca o temo que pueda estarlo en el futuro. ¿Qué debo hacer?
Si usted está teniendo dificultades para pagar su hipoteca o usted ha recibido una notificación de ejecución, póngase en contacto con su prestamista o su servidor de préstamos de inmediato. Usted tal vez pueda negociar un nuevo plan de pagos directamente con su prestamista o su servidor de.
Hay muchas compañías fraudulentas que prometen poder ayudarle a salvar su casa. Tenga cuidado de compañías que exigen honorarios por adelantado, le piden que transfiera el título de su casa, le piden que no haga los pagos de su préstamo, o le instruyen que de sus pagos de hipoteca a alguien que no es su prestamista o servidor de préstamos.
Es ilegal para cualquier persona – incluyendo abogados y agentes de bienes raíces – cobrar una cuota por adelantado para la modificación de su préstamo. Las compañías de modificación del préstamo deben informar a los clientes potenciales que pueden obtener los mismos servicios de forma gratuita de asesores hipotecarios sin fines de lucro aprobados por el gobierno. Las compañías no pueden recibir pago hasta que ellos hayan realizado todos los servicios prometidos en un contrato con el prestatario.
